不動産売却は、多くの人にとって初めての経験であり、その流れや注意点を理解することが重要です。本記事では、不動産売却の基本的な流れ、各ステップでのポイント、不動産売却にかかる費用や税金、成功の秘訣を詳しく解説します。不動産売却が初めてで不動産売却の流れについて詳しく知りたい！という方は、こちらも参考にご覧ください。目次不動産売却の基本的な流れ引用元：photoAC不動産売却は、計画的に進めることでスムーズかつ納得のいく結果を得られます。一般的な不動産売却の流れをこれから紹介します。 STEP①： 売却計画と事前準備不動産売却を成功させるためには、事前準備が重要です。まず、住み替えや資産整理など売却の目的を明確にします。次に、インターネットや不動産会社を活用して地域の相場を調査し、適切な売却価格を設定するための基本情報を収集します。また、登記簿謄本や固定資産税納税通知書などの必要書類を確認し、早めに準備しておくことでスムーズな手続きを進めることが可能です。STEP②： 不動産会社の選定と媒介契約の締結不動産会社の選定は売却成功の重要な鍵です。複数の会社に査定を依頼し、信頼できる会社を選びましょう。次に媒介契約を結びます。一般媒介契約は複数の会社に依頼可能、専任媒介契約は1社のみで自己販売が可能、専属専任媒介契約は1社限定で自己販売不可です。それぞれの特徴を理解し、状況に合った契約を選ぶことが大切です。STEP③： 販売活動の開始販売活動を開始します。まず不動産会社が広告活動を通じて物件情報を広く発信し、購入希望者を募ります。また、購入希望者が物件を見学する内覧対応も重要です。内覧時には物件を清掃し整理整頓を行い、第一印象を良くしましょう。STEP④： 売買契約の締結売買契約の締結では、契約内容をしっかりと確認することが重要です。不明点があれば、不動産会社や専門家に相談し、納得した上で契約を進めます。契約時には手付金を受け取り、必要に応じて条件交渉を行います。これにより、売買の合意内容が明確になり、トラブルを未然に防ぐことができます。STEP⑤： 決済と引渡しまず決済手続きとして買主から残代金を受領し、必要な書類を準備・提出します。その後、所有権移転登記を正式に完了させることで、物件の引渡しが行われます。このプロセスを通し、不動産取引が完了し、新しい所有者が物件を正式に受け取ることができます。不動産売却にかかる費用と税金引用元：photoAC不動産売却では、いくつかの費用や税金が発生します。これらを事前に把握しておくことで、余裕を持って準備ができます。主な費用の内訳不動産売却にかかる主な費用には、不動産会社に支払う仲介手数料（売買価格の3%+6万円が上限、税別）、所有権移転や抵当権抹消に必要な登記費用、さらに場合によっては測量費用、引越し費用、リフォーム費用などが含まれます。税金の種類と特例制度不動産売却に伴う税金には、売却利益に課される譲渡所得税があり、一定条件を満たすことで譲渡所得から3,000万円が控除される特別控除や、所有期間が10年以上の場合に適用される軽減税率などの特例制度が利用できます。不動産売却の成功のためのポイント引用元：photoAC不動産売却を成功させるには、適切な準備と判断が欠かせません。以下のポイントを押さえましょう。◎市場の動向を把握する不動産を売却する際には、市場の動向を把握することが重要です。特に、売却予定の地域における不動産市場の状況を調べることで、最適なタイミングで売却を進めることが可能となります。地域の物件の取引件数や価格の推移を確認し、需要と供給のバランスを理解することが効果的です。◎信頼できる専門家のサポートを活用する不動産売却を円滑に進めるためには、信頼できる専門家のサポートを活用することが非常に重要です。不動産会社に相談するだけでなく、司法書士や税理士などの専門家からのアドバイスを受けると良いでしょう。特に、売買契約を結ぶ際には、後々トラブルを引き起こさないために専門家の意見を仰ぎ、契約書の内容を細かく確認することが大切です。◎物件の価値を高める工夫物件を売却する際、少しの工夫を加えるだけでその価値を大幅に高めることができます。簡単なリフォームや清掃を行うことで、物件の印象が大きく改善されるでしょう。例えば、壁紙の張り替えや水回りのメンテナンスなど、小規模な修繕を行うことで、内覧者に清潔感や丁寧に管理されている印象を与えることができます。不動産売却の相談におすすめな不動産会社引用元：photoACここまで、不動産売却の流れについて紹介してきましたが、いかがでしたか？続いて、不動産売却の流れにおすすめな不動産会社を3社紹介します。どの会社も不動産売却の相談ができる会社のため、ぜひ参考にご覧ください。1.ハウスドゥ 阪急高槻南（阿佐建築工務株式会社）引用元：ハウスドゥ 阪急高槻南公式HPハウスドゥ 阪急高槻南（阿佐建築工務株式会社）は、高く売却したい、早く現金化したい、不安なく取引を進めたい、そんな希望を持つ方におすすめです。1級建築士が物件のブランディングを行い、価値を引き出すことで高価格での売却が期待できるのが魅力です。さらに、最短1週間での現金化や、リースバック、買取保証付きのプランも用意されており、安心して売却を進めることができます。相続物件の売却の場合は、行政書士・司法書士・税理士が連携しているため、複雑な手続きも円滑に進めることが可能です。相続の相談が初めての方にも迅速かつ安心して不動産売却を進められるように丁寧なサポートを提供しています。もっと詳しく阿佐建築工務について知りたい方は、こちらの記事も併せてご覧下さい。ハウスドゥ 阪急高槻南（阿佐建築工務）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介 阿佐建築工務株式会社はこんな人におすすめ！阿佐建築工務での不動産売却は以下の方におすすめです。・相続物件をできるだけ高く・早く売却したい人（一級建築士事務所でもあるため、劣化のある物件でも未来の姿を見せることができるため）・早く現金化したい人（最短一週間での現金化が可能）阿佐建築工務は、税理士や司法書士などの専門家とも提携しており、気軽に相談できるのも嬉しいポイントです。プロならではの視点から最適な不動産売却をサポートしてくれるでしょう。阿佐建築工務での不動産売却を検討したい！という方は、こちらの公式サイトも参考にしてみてください。屋号ハウスドゥ 阪急高槻南会社名阿佐建築工務株式会社本社所在地〒569-0072大阪府高槻市京口町8-7電話番号0120-188-084設立1963年対応可能エリア大阪府高槻市 / 茨木市 / 三島郡島本町公式サイトURLhttps://hankyutakatsukiminami-housedo.com/sell/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3274.29226262943!2d135.6246622!3d34.848883!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x6001031438968c25%253A0x46e20eb474b36839!2z44OP44Km44K544OJ44KlIOmYquaApemrmOanu-WNlw!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1740534207513!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E2.三井のリハウス 高槻センター（三井不動産リアリティ株式会社）引用元：三井のリハウス公式HP三井不動産リアリティ株式会社（三井のリハウス 高槻センター）は、不動産売却において高い実績と信頼を誇る企業です。高槻センターでは、地域密着型のサービスを展開しており、高槻市および周辺エリアの不動産市場に精通したスタッフが対応します。法律や税金に関する専門知識を有するスタッフが在籍しており、売却に関する不安や疑問にも丁寧に対応。売却後のフォローも充実しているため、不動産売却を安心して進められるでしょう。さらに売却を検討する際は、独自のネットワークと豊富なデータを活用した適正価格の査定が行われるため、安心して任せることが可能です。広告やインターネットを駆使した広範囲な販売活動により、早期売却や適正価格での取引を実現しています。もっと詳しく三井のリハウス 高槻センターについて知りたい方は、こちらの記事も併せてご覧下さい。三井のリハウス 高槻センターの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介 会社名三井不動産リアリティ株式会社屋号三井のリハウス 高槻センター所在地〒569-1117大阪府高槻市天神町1丁目9−6電話番号0120-3131ｰ89設立1969年対応可能エリア主に大阪府高槻市、三島郡島本町を中心公式サイトURLhttps://www.rehouse.co.jp/store/takatsuki/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3274.0724873777717!2d135.61313208361983!3d34.854405902900986!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x600102b838fc3a99%253A0xe23ffaa6df47347c!2z5LiJ5LqV44Gu44Oq44OP44Km44K5IOmrmOanu-OCu-ODs-OCv-ODvA!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1737445144216!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E3.関西不動産販売株式会社引用元：関西不動産販売株式会社公式HP関西不動産販売株式会社は、地域密着型のサービスと幅広い不動産関連事業を展開し、多くの顧客から支持を集めています。不動産売却に関するサポートが充実しており、市場動向を熟知し、最適な売却プランを提案することで高い成約率を実現しています。さらに相続相談や住み替えなどの相談にも対応しており、少し複雑な悩みでも気軽に相談できます。そのため、安心して任せられます。もっと詳しく関西不動産販売株式会社について知りたい方は、こちらの記事も併せてご覧下さい。関西不動産販売株式会社の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介会社名関西不動産販売株式会社所在地〒569-0023大阪府高槻市松川町21番12号電話番号0120-400-130設立2005年2月対応可能エリア大阪府、神戸市、北摂エリア公式サイトURLhttps://kansaisan.co.jp/sell2/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d13099.005331520488!2d135.6120912871582!3d34.8373442!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x600102cb03c330d5%253A0xc19290ff13a457e3!2z6Zai6KW_5LiN5YuV55Sj6LKp5aOy5qCq5byP5Lya56S-IOmrmOanu-acrOW6lw!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1737445015440!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3Eまとめ引用元：photoAC不動産売却を成功させるためには、計画的な準備と正しい知識が不可欠です。まず、売却の目的を明確にし、自分に合った方向性を設定することが重要です。その上で、信頼できる不動産会社を慎重に選び、適切なパートナーを見つけることが成功への第一歩となります。また、市場動向を把握し、売却に最適なタイミングを見極めることも重要なポイントです。そして、専門家のサポートを受けることで、複雑な手続きや判断が必要な場面でもスムーズに対応できます。これらを実践することで、不動産売却はスムーズに進み、納得のいく結果を得られるでしょう。